■○■ 楽しく読めて役に立つ
○■○ お気楽サラッとマガジン
■○■「住まいの仕立て屋さん」
………………………………
2009年2月19日 第213号
………………………………
■ はじめての方へ ■
ようこそいらっしゃいました！
このメールマガジンは住まいの専門家koba が、
サラッと読めて役に立つ？！情報と
元気が出る”ひとこと”をお届けしています。
■■ ごあいさつ ■■
こんにちは、kobaです。
お元気でしたか？
昨日はとっても楽しいお食事に誘っていただきました。
メインは地元でとれるカキです。
手づくりのウッドデッキの上で
みんなでワイワイ
「おいしいねぇー」の大合唱。(^^)
天気も良かったし、
お腹いっぱいだし、
楽しかったなぁ。
おいしいものって
生きる喜びを実感させてくれますよねー。
自然の恵み、人の心に感謝です！
それでは今週も、はじまりまーす。(^o^)丿
■■ 家づくりのホンネとコツ
■■ 『住宅ローンの借り替え』
住宅ローンの借り替えについて質問をいただきましたので、
借り替え成功のためのチェックポイントについてお話ししましょう。
まず、住宅ローンの借り替えとはなにか。について確認しておきましょう。
住宅ローンの借り替えとは、返済中の住宅ローンをより有利な住宅ローンに借り
かえることをいいます。
新たな銀行から借りたお金で返済中の住宅ローンを全額返済するんですね。
結果的に住宅ローンが移ったように見えますが実際は新たなローンが発生したこ
とになります。
住宅ローンの借り替えの際に認識しておかなくちゃいけないのが
”タダではできない”ということです。
登記費用もかかりますし銀行の手続きも無料ではできません。
ちょっとくらい金利が安くても借り替えにかかる諸費用以上の
メリットがなければ意味がありませんからね。
十分に検討しておきましょう。
では、ザックリと借り替えを検討する余地があるかどうかを判断する
チェックポイントです。３つあります。
その１． それぞれの金利差が１％以上あるか
その２． 残りの返済期間は１０年以上あるか
その３． 残高は１０００万円以上あるか
チェックポイントの条件が３つ揃っていれば
借り替えのメリットが出てくる可能性があります。
さらに具体的にシミュレーションをなさってみてはいかがでしょう。
将来住宅ローンを組む予定がある方も、このキーワード
１％、１０年、１０００万 を頭の片隅においておかれてください。
いつか役に立つときがくるかもしれませんよ。
それでは皆さん！ 知恵と工夫で楽しいご計画を！！！＼(^o^)／
■■ 編集後記
最後までお付き合いくださいまして
ありがとうございました。
ご近所の農家のおうちに桃の花がさいてました。
毎年、一番最初に春が来たって教えてくれる花です。
とっても鮮やかで濃いピンク。
私が
春 のイメージは？と聞かれて
思い浮かぶピンク色は、
あの桃の色だと気がつきました。(^^)
いよいよ春です。
それでは皆さん、ごきげんよぉーーー (^.^)/~~~
■プロフィール
koba（小林 誠）
・一級建築士
・住宅ローンアドバイザー
・福祉住環境コーディネーター
福岡県北九州市在住。
1964年生まれ
長崎県出身
